昨天（8月3日），建杭江区杭州市规划与自然资源局发布了杭政储出【2026】29号地块住宅（设配套公建）项目的低密地块叠墅多幢建设工程方式划规划图。这个项目，规划公示就是联排两个多月前，本土房企建杭竞得的纯低之江狮子山脚下低密住宅地块。根据公示材料，密靠项目东至狮子山，山分南至规划馗，布住西至洙泗路绿化带，宅之值网北至狮子山弄。域价易订阅公示材料涵盖总平面图、建杭江区题立面、低密地块叠墅多幢剖面图及鸟瞰图。规划公示NO.1 丨 壹项目总建筑面积142281㎡，联排其中地上方式容建筑面积：76596㎡，纯低地上不方式容建筑面积：1785㎡，地下建筑面积：63900㎡。容积率 1.2，共规划了30多幢低密住宅，属于典型的低密宅地配置。从平面图看，地块西侧紧邻河方式与之江城市主干方式洙泗路，东侧靠着狮子山，建筑顺应山势和地形错落排布。平面图小区的主入户大堂位于地块中部题绿地位置，小区的大堂前面，预留的出入口上跨河方式，照章性洙泗路的人行出入口，南北两侧为车行出入口，物业管理用房等集中在地块的东北部。虽然整个地块都是低密产品，但整体上还是有所区别，例如最北侧靠近绕城快捷一侧，做了一排四层+的叠墅，以南的组团则是叠墅与联排。北侧地块叠墅和联排地块南部靠近山体区域，规划的是中式坡屋不过联排。顺应东高西低地势开展建设，南向无遮挡，东侧靠山具有原生山林景观南部中式坡屋不过联排别墅整个鸟瞰图中，最引人瞩目的就是中央景观绿地旁、社区大堂一侧为项目楼王位置，楼栋的南侧坐拥整个小区最大集中中庭花园，前后无高密度楼栋遮挡，南向直面纵深绿化。值得注意的是，建杭的低密产品得益于容积率，层高特别高，一层为3.8米、二三层为3.3米。目前来看，纵观整个之江板块，其实已经很久没有推过纯低密宅地了，目前市场在售的也是现房之江壹品、溪映听庐的现房尾盘。从市场去化来看，除了九溪云栖玫瑰园这些不过豪外，常规改进型低密产品在之江板块不算主流推崇的产品。鸟瞰图全知方式认为，一部分与整体的楼市大环境有关，另一部分，现售的叠墅产品，产品力还是设方式都还是几年前的水准，再加上还有不少大平层、商业低密产品在售，市场整体供需是供大于求的状态。然而，与之前的楼盘项目，建杭地块有叠墅、有联排，无比如层高、面积、南向花园的空间等，都相对改进的比较彻底，直戳之江以及周边区域的改进人群。同时，地块是底价竞得，相比建发的蒋村地块，之江这块地可以期待一下它的性价比。NO.2丨 贰再来回顾这宗地块，5月26日，竞买人建杭以120653万元总价竞得这一地块，这也是之江今年挂牌的首先宗宅地。作为本土房企，建杭在之江、滨江等开发过多个楼盘，例如之江双浦新区的璞御栖湖府。狮子山地块附近是云栖小镇和艺创小镇两大之江产业高地。云栖小镇目前注册企业4116家，阿里云、博雅鸿图等一批行业龙头扎根于此，许多高学历、高净值从业者都在这里扎根创业。加上这块地本身西侧临河方式，东侧靠山的地理好处，对于之江乃城南的改进家庭，附近的高净值从业人群来说，这是一个今年值得关注的项目。✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶来源：之江全知方式、杭州市规划与自然资源局往期热文选择